ImmoPatrimonial.frArticles
Analyses et explications sur la réglementation immobilière française et son impact sur vos projets d’achat.
LMNP réel vs micro-BIC : lequel choisir en 2026 ?
Le choix entre régime réel et micro-BIC pour un LMNP peut représenter plusieurs milliers d’euros d’impôt en moins chaque année, pendant des années.
Faut-il un expert-comptable pour son LMNP ? Coût réel vs faire soi-même
Comptabilité DIY, plateforme spécialisée ou cabinet classique : dans la majorité des cas, le comptable se rembourse largement tout seul.
SCI à l’IS ou à l’IR : le comparatif complet
Amortissement puissant à l’IS, mais double imposition à la sortie — le vrai piège se joue à la revente, pas sur les loyers annuels.
Crédit immobilier locatif : dossier béton pour salarié
La banque prête sur votre capacité à rembourser, pas sur le bien. Voici les critères, le calcul du taux d’effort à 35 %, et deux leviers d’optimisation trop souvent négligés.
Apport ou pas d’apport pour un investissement locatif ?
Ce qui était vrai avec des taux à 1 % en 2020-2021 ne l’est plus avec des taux proches de 3,5 % aujourd’hui. Pourquoi la logique s’est inversée.
Le crédit lombard : emprunter sur son PEA ou son assurance-vie
Emprunter sur son PEA ou son assurance-vie sans les vendre — le vrai risque n'est pas le taux, c'est l'appel de marge en cas de krach.
Déficit foncier : la niche fiscale méconnue pour les biens à rénover
Jusqu'à 21 400 € par an de revenu global effacés par des travaux — un plafond qui échappe totalement au plafonnement des niches fiscales.
SCI entre époux : avantages et pièges
Le régime matrimonial change tout ce qu'une SCI protège entre époux — un point que la plupart des couples ne vérifient jamais avant de signer les statuts.
Nue-propriété : investir sans gérer de locataire
Acheter avec une décote de 30 à 45 %, sans gérer de locataire ni payer d'impôt pendant 15 à 20 ans — au prix de renoncer aux loyers.
Assurance-vie vs SCPI : quel véhicule pour diversifier hors immobilier physique
Le rendement affiché ne dit rien de ce qui reste après impôt — l'écart entre SCPI et assurance-vie se joue sur la fiscalité, pas sur le taux.
Tous les types de location : avantages et inconvénients
13 statuts de location coexistent en droit français — le vrai clivage n'est pas le confort de gestion, c'est que les niches les plus puissantes n'existent qu'en location nue.
50 000€ d'épargne : les meilleures options en 2026
PEA, assurance-vie, SCPI, PER ou apport pour un projet locatif — comparés sur les mêmes bases, rendement, fiscalité et liquidité, pour choisir en connaissance de cause.