ImmoPatrimonial.frTous vos calculateurs patrimoniaux gratuits
Immobilier, fiscalité, patrimoine et transmission : chaque calculatrice fait votre simulation gratuitement, en quelques minutes.
IFI • Succession • LMNP • SCI • TMI • Plus-value • Capacité d’emprunt • PTZ • Rentabilité immobilière • Transmission • PEA • Assurance-vie • Intérêts composés
Nos calculatrices
Tout voirChaque calculatrice applique le droit en vigueur à la date que vous choisissez, jamais « la loi actuelle ».
Optimisation immobilier
Comparateur LMNP ou LMP
Vérifiez si vous basculez automatiquement au statut professionnel (seuil de 23 000 € et majorité des revenus pro), et comparez le net perçu, cotisations sociales SSI comprises.
Calculateur LMNP : réel ou micro-BIC
Abattement forfaitaire contre amortissement réel, et le plafond de recettes qui décide si le micro-BIC vous est ouvert.
Calculateur rentabilité LMNP
Cash-flow, rendement brut/net et verdict d’un bien loué meublé, calculés en direct.
Calculateur SCI : IR ou IS
Amortissement et taux d’IS contre transparence fiscale, jusqu’au net réellement disponible après distribution.
Calculateur plus-value immobilière
Impôt, prélèvements sociaux et surtaxe à la revente, abattements pour durée de détention compris.
Finance
Calculateur d’intérêts composés
Ce que deviennent un capital et des versements réguliers en capitalisant — avec la part du gain produite par les intérêts eux-mêmes, le résultat en euros d’aujourd’hui et une phase de retrait optionnelle.
Calculateur PEA
Projection des versements, vérification du plafond légal, imposition de sortie selon l’ancienneté du plan et « taux historiques » de prélèvements sociaux.
Simulateur assurance-vie
Projection du contrat et fiscalité du rachat — abattement, taux réduit et seuil de 150 000 € de primes, selon l’ancienneté.
Simulateur PER
Plafond de déduction (salarié ou indépendant), économie d’impôt à l’entrée, capital au terme, et ce que coûte réellement la sortie — en capital comme en rente.
Impôts
Calculateur impôt sur le revenu 2026
Impôt net à payer selon le barème progressif, avec quotient familial, plafonnement de ses effets et décote — revenus locatifs inclus.
Calculateur IFI
Patrimoine immobilier net taxable, barème par tranches et décote d’entrée, à la date de votre choix.
Calculateur succession
Droits de succession contre prélèvement de l’assurance-vie, selon le lien de parenté et le nombre de bénéficiaires.
Simulateur de donation
Droits dus par chaque donataire selon son lien de parenté, en pleine propriété ou avec réserve d’usufruit — rappel fiscal des quinze ans compris.
Simulateur de donation de parts de SCI
Droits dus sur une donation de parts de SCI, décote de valorisation et démembrement compris — comparés à ce qu’aurait coûté le même bien donné en direct.
Crédits
Calculateur capacité d’emprunt immobilier
Estimez votre mensualité, votre taux d’effort (règle HCSF) et vos frais d’acquisition.
Tableau d’amortissement de prêt
Mensualité, coût total des intérêts et de l’assurance, selon le mode d’amortissement (annuités constantes, capital constant, in fine).
Calculateur PTZ
Vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro et estimez son montant selon votre zone et la composition de votre foyer.
Calculateur Crédit Lombard
Montant empruntable en nantissant vos placements financiers, coût des intérêts et test de résistance à un appel de marge — la calculatrice chiffre les trois.
Optimisation impôts
Calculateur loi Malraux
Réduction d’impôt sur des travaux en secteur patrimonial, plafond de dépenses et report de l’excédent sur trois ans.
Calculateur déficit foncier
Déficit imputable sur votre revenu global, plafond applicable à la date choisie et économie d’impôt.
Calculateur monuments historiques
Déficit ou déduction imputable sur le revenu global selon que le bien est loué, occupé ou ouvert au public — sans plafond en euros, mais borné par le revenu global.
Calculateur nue-propriété
Décote d’achat face au barème fiscal de l’usufruit, sortie d’assiette IFI et comparaison à effort égal.
Derniers articles
Tout voir50 000€ d'épargne : les meilleures options en 2026
PEA, assurance-vie, SCPI, PER ou apport pour un projet locatif — comparés sur les mêmes bases, rendement, fiscalité et liquidité, pour choisir en connaissance de cause.
Fiscalité locativeTous les types de location : avantages et inconvénients
13 statuts de location coexistent en droit français — le vrai clivage n'est pas le confort de gestion, c'est que les niches les plus puissantes n'existent qu'en location nue.