Calculateurs

Des calculatrices autonomes, une par sujet : un calcul, un résultat expliqué, aucune inscription. Chaque calculatrice s'appuie sur les mêmes règles versionnées que le moteur de décision, et applique le droit en vigueur à la date que vous choisissez — jamais « la loi actuelle ». Aucune calculatrice ne calcule dans votre navigateur : la page que vous consultez ne contient ni barème ni formule.

Optimisation immobilier

Comparateur LMNP ou LMP

Vérifiez si vous basculez automatiquement au statut professionnel (seuil de 23 000 € et majorité des revenus pro), et comparez le net perçu, cotisations sociales SSI comprises.

Politiques : micro_bic_location_meublee, statut_lmp, plus_value_location_meublee

Calculateur LMNP : réel ou micro-BIC

Abattement forfaitaire contre amortissement réel, et le plafond de recettes qui décide si le micro-BIC vous est ouvert.

Politique : micro_bic_location_meublee

Calculateur rentabilité LMNP

Cash-flow, rendement brut/net et verdict d’un bien loué meublé, calculés en direct.

Calculateur SCI : IR ou IS

Amortissement et taux d’IS contre transparence fiscale, jusqu’au net réellement disponible après distribution.

Politiques : impot_societes, prelevement_forfaitaire_unique

Calculateur plus-value immobilière

Impôt, prélèvements sociaux et surtaxe à la revente, abattements pour durée de détention compris.

Politique : plus_value_immobiliere

Finance

Calculateur d’intérêts composés

Ce que deviennent un capital et des versements réguliers en capitalisant — avec la part du gain produite par les intérêts eux-mêmes, le résultat en euros d’aujourd’hui et une phase de retrait optionnelle.

Calculateur PEA

Projection des versements, vérification du plafond légal, imposition de sortie selon l’ancienneté du plan et « taux historiques » de prélèvements sociaux.

Politiques : pea, prelevements_sociaux_placements

Simulateur assurance-vie

Projection du contrat et fiscalité du rachat — abattement, taux réduit et seuil de 150 000 € de primes, selon l’ancienneté.

Politique : assurance_vie_rachat

Simulateur PER

Plafond de déduction (salarié ou indépendant), économie d’impôt à l’entrée, capital au terme, et ce que coûte réellement la sortie — en capital comme en rente.

Politiques : per, prelevement_forfaitaire_unique, prelevements_sociaux_placements

Impôts

Calculateur impôt sur le revenu 2026

Impôt net à payer selon le barème progressif, avec quotient familial, plafonnement de ses effets et décote — revenus locatifs inclus.

Politiques : bareme_impot_revenu, micro_foncier, micro_bic_location_meublee

Calculateur IFI

Patrimoine immobilier net taxable, barème par tranches et décote d’entrée, à la date de votre choix.

Politique : ifi

Calculateur succession

Droits de succession contre prélèvement de l’assurance-vie, selon le lien de parenté et le nombre de bénéficiaires.

Politiques : droits_succession, assurance_vie_succession

Simulateur de donation

Droits dus par chaque donataire selon son lien de parenté, en pleine propriété ou avec réserve d’usufruit — rappel fiscal des quinze ans compris.

Politiques : droits_donation, demembrement

Simulateur de donation de parts de SCI

Droits dus sur une donation de parts de SCI, décote de valorisation et démembrement compris — comparés à ce qu’aurait coûté le même bien donné en direct.

Politiques : droits_donation, demembrement

Crédits

Calculateur capacité d’emprunt immobilier

Estimez votre mensualité, votre taux d’effort (règle HCSF) et vos frais d’acquisition.

Politiques : hcsf_credit, notary_fees

Tableau d’amortissement de prêt

Mensualité, coût total des intérêts et de l’assurance, selon le mode d’amortissement (annuités constantes, capital constant, in fine).

Calculateur PTZ

Vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro et estimez son montant selon votre zone et la composition de votre foyer.

Politique : ptz

Calculateur Crédit Lombard

Montant empruntable en nantissant vos placements financiers, coût des intérêts et test de résistance à un appel de marge — la calculatrice chiffre les trois.