Comparateur LMNP ou LMP

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ne se choisit pas : il s'applique dès que vos loyers dépassent 23 000 € ET dépassent vos autres revenus professionnels. Cette calculatrice vérifie lequel des deux seuils s'applique à votre situation, et compare le net perçu entre LMNP et LMP — amortissement identique des deux côtés, cotisations sociales SSI contre prélèvements sociaux. En option, la revente à terme : plus-value des particuliers d'un côté, plus-value professionnelle de l'autre.

Date de la simulation

La loi appliquée dépend de cette date — jamais « la loi actuelle ».

Loyers meublés annuels bruts (€)

Charges annuelles hors intérêts (€)

Intérêts d'emprunt annuels (€)

Prix d'achat du bien (€)

Base de l'amortissement, identique en LMNP et en LMP.

Quote-part terrain (%)

Durée d'amortissement du bâti (ans)

Valeur du mobilier (€)

Durée d'amortissement du mobilier (ans)

Autres revenus professionnels du foyer (€/an)

Salaires, autres BIC — sert à déterminer le statut.

Taux marginal d'imposition

Taux de cotisations sociales SSI si LMP (%)

Fourchette réelle 35-45 % selon les revenus — à vérifier auprès de l'URSSAF.

Ancienneté de l'activité (années)

Simuler la revente à terme, et comparer l'imposition de la plus-value selon le statut (plus-value des particuliers en LMNP, professionnelle en LMP).

Renseignez votre location meublée, puis lancez la comparaison.

Simulation indicative. Ce calculateur applique des règles simplifiées encodées depuis des sources secondaires. Il ne remplace ni un conseil en investissement (activité réglementée CIF/AMF), ni un conseil fiscal ou juridique, ni une simulation bancaire officielle.