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Calculateur nue-propriété

Cette calculatrice vous permet de faire une simulation gratuite de votre investissement en nue-propriété : le prix, la décote, la valeur de l'usufruit et l'impact sur votre patrimoine et votre IFI. Elle oppose la décote réellement consentie au barème fiscal de l'usufruit, qui n'en est pas le même chiffre.

La loi appliquée dépend de cette date — jamais « la loi actuelle ».

Le barème fiscal compte par périodes de dix ans commencées : 18 ans en valent deux.

Elle est commerciale, pas fiscale : elle se négocie avec l'usufruitier. Le résultat la confronte au barème de l'article 669 II.

Ce que vous ne décaissez pas grâce à la décote peut être placé. Sans cette hypothèse, la comparaison avec un achat classique n'a pas de sens.

Renseignez le bien et la durée du démembrement, puis lancez le calcul.
Simulation indicative. Ce calculateur applique des règles simplifiées encodées depuis des sources secondaires. Il ne remplace ni un conseil en investissement (activité réglementée CIF/AMF), ni un conseil fiscal ou juridique, ni une simulation bancaire officielle.

ImmoPatrimonial.fr — simulation pédagogique et indicative. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.

Les données réglementaires sont encodées depuis des sources secondaires et doivent être vérifiées avant tout usage réel.

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